南方中协||第二期案例分享
案情简介
2017年5月17日，买方赵某夫妇与某开发商签订了《商品房买卖合同》，缴纳了首付款17万元，并按照某开发商指定的银行进行按揭申贷。在银行审批期间，赵某夫妇二人因某些自身原因导致征信出现问题，银行拒绝贷款。期间赵某夫妇委托其叔叔前往该开发企业请求将该房屋更名到其叔叔胞兄名下，被开发商拒绝更名，多次与开发商对接都未得到解决方案，当事人赵某夫妇得知此方案不行后，想采取另一套方案，以全额方式支付签订合同时约定的尾款，也未能得到妥善解决。
2019年7月，开发商以买方违约为由将买方夫妇起诉到顺庆区人民法院，要求解除合同并支付违约金，顺庆区人民法院将该案件委派给南充市房地产中介人民调解委员会（以下简称南房调委）先进行调解。
2019年7月，开发商以买方违约为由将买方夫妇起诉到顺庆区人民法院，要求解除合同并支付违约金，顺庆区人民法院将该案件委派给南充市房地产中介人民调解委员会（以下简称南房调委）先进行调解。
调解过程
调解当日赵某爱人因客观原因无法到场参与调解，便委托其叔叔代为调解，并在调解过程向调解员一一说明情况，还提供了相应的事实依据。
调解员耐心了解完经过后，确定本案的争议焦点，买方是否构成违约?并结合案件
演变实际过程，觉得还是有调解成功的把握，就立即与顺庆区人民法院立案庭沟
通，将该案件实际情况进行了详细的汇报，共同协商解决方案，随即立案庭和房
调委与开发商等相关部门进行沟通协调。与开发商沟通中，耐心讲解利弊，以买
方赵某夫妇因自身原因不能贷款、但又有购房意愿以及极力争取提供过和解方
案，并愿意全额支付尾款的方面进行疏导，在顺庆区人民法院立案庭与南房调委
调解员的反复沟通下，开发商最终表示理解并同意与赵某夫妇共同协商解决方案
（本案件调解协调时间长达一个月）。
调解结果
1. 按原合同继续执行
2. 买方赵某夫妇以全额方式支付尾款并支付低额违约金。
双方对此调解结果非常满意，买方对顺庆区人民法院与南房调委会的辛苦付出表示了感谢，并在达成调解协议当日分别向顺庆区人民法院立案庭副庭长、南房调委送上鲜红的锦旗，还附上了感谢信一封，信里提到“调解到最后才了解到此次调解属于诉前调解，对我们双方当事人没有收取任何诉讼费用，通过此次法院之行让我们感受到了为人民服务的初衷，有你们这样一群为人民办实事的人我们安心”。
2. 买方赵某夫妇以全额方式支付尾款并支付低额违约金。
双方对此调解结果非常满意，买方对顺庆区人民法院与南房调委会的辛苦付出表示了感谢，并在达成调解协议当日分别向顺庆区人民法院立案庭副庭长、南房调委送上鲜红的锦旗，还附上了感谢信一封，信里提到“调解到最后才了解到此次调解属于诉前调解，对我们双方当事人没有收取任何诉讼费用，通过此次法院之行让我们感受到了为人民服务的初衷，有你们这样一群为人民办实事的人我们安心”。
注：今年1-9月南房调委受理顺庆区人民法院委派案件数量有428件
顺庆区人民法院法官工作站诉源治理受理案件数量80件
