（转发）房贷利率LPR对老百姓的影响是什么？ - 行业新闻 - 【南充市房地产中介协会官方网站】

为进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，中国人民银行发布《中国人民银行公告【2019】第30号文》，随之而来的各大银行也陆续发布了受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务的公告。这一系列公告对于咱们购房者来说有哪些注意事项，这里南房中协为您逐一解答！

一、什么是贷款市场报价利率（LPR）？

贷款市场报价利率（LPR），创设于2013年10月，简单的说，LPR就是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为了进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后创设了LPR。

二、能减少多少利息呢？

假设您的贷款金额为100万元，剩余10年未还的话，如果LPR再下降0.2%，您的剩余本金大概是61万左右，假设是等额本息方式还款，那你每月会少约60元，1年能剩700多元呢！

三、什么类型的贷款可以申请转换？

要想参与此次转换，需同时满足三个条件。一是20201月1日前已经发放，或已签订合同但未发放；二是此前定价参考的是贷款基准利率；三是采用的是浮动利率，不包括公积金个人住房贷款。当然如果你此前签订的是固定利率贷款也可以不用转换。如果您的贷款是商业贷款+公积金的组合贷款，只能转换商业贷款部分。

利

息

四、是否是必须转换的呢？

不是必须转换的，如您符合上述条件并且需要转化的话，是需要要重新签订贷款合同的，当然，您可以转为LPR，也可以转为固定利率。如果你选择LPR则市场灵活性强一点。

五、个人房贷定价基准怎么转LPR？

假如您的贷款是商业性质的个人住房贷款，则按照央行公告要求，如把定价基准转成LPR，各位的贷款利率定价就会变成相应期限的LPR+加点数据。另外，如果您原来的房贷已经享有基准利率基础上打折，在转化为LPR是不会再享有打折了。

六、怎么确定加减点数呢？

央行公告已明确，房贷合同利率在转换时点是不变的，比如，你的利率是打9折，即4.9%×0.9=4.41%，那么转换时点，应按这个执行利率与2019年12月5年期以上的LPR差值，也就4.41%-4.8%来确定加点点差，所以你的点差是39个基点，最后你的贷款利率在转换后到下一个LPR重定价之日前，还是保持4.41%（4.8%-0.39%）不变。

七、个人房贷重新定价周期怎么确定？

转换是可以重新约定重定价周期和重定价日的，但重新约定后的重定价周期最短也是1年起步，也可以改为2年，3年、4年甚至更长，但不可以每月重新定价！

八、如何申请办理？

转换工作自20203月1日起正式开始，3月1日之后，您就可以想贷款申请银行办理啦。

全国范围内的首套房贷利率加点下限或约40－50个基点，二套房贷利率加点下限或约60－80个基点。但随着国内经济下行压力的加大和全球降息潮的开启，未来央行若下调政策利率，可通过LPR利率传导到房贷利率，带动房贷利率温和下行，购房人减少利息支出。